| Мова : |
|
| Енциклопедія співтовариство |Енциклопедія відповіді |Відправити запитання |Словник знань |Завантажити знання |
Залишковий метод |
|
З складеного події результат (A, B, C), відомо про (експозиції) у певному діапазоні факторів (а, б, в), від раніше відомих індукції і б Опис В, з описом C, опис інших пов'язаного А. Значення З складеного події результат (A, B, C), відомо про (експозиції) у певному діапазоні факторів (а, б, в), від раніше відомих індукції і б Опис В, з описом C, опис інших пов'язаного А. Оцінка нерухомості та залишкового методу Основна формула Для того щоб оцінити ціни на землю залишків при наступної формули:V = A-B-C (21) Де: V: ціни на землю, щоб бути оцінена : Після освоєння земельної ділянки або загальної вартості від загальної вартості нерухомості B: витрати на розробку всього проекту розвитку C: Розробники розумну прибуток Програма (1) розслідування, щоб бути оцінена посилка основні положення; (2) повинні бути оцінені з метою визначення найбільш ефективного використання земельної ділянки шляху; (3) розрахунковий період будівництва та інвестиційного розвитку графіки; (4) Оцінка освоєння земель завершена або загальної вартості від загальної вартості нерухомості; (5) передбачувані витрати розвитку і розумного розробників прибутку; (6) повинні бути оцінені, щоб визначити ціну земельної ділянки. Оцінюючи значення розвитку нерухомості завершена Посилки повинна бути оцінена на основі найбільш ефективного використання моделей і місцеву ситуацію на ринку нерухомості та майбутніх тенденцій, ринковий підхід порівняння і довгострокових тенденцій у Франції в сукупності. Після того, як девелопер має намір прийняти оренду або прямої дії землю або на нерухомість також може бути використаний в тих же умовах ринку і довгострокових тенденцій в дохідний метод підхід для визначення його вартості. Циклах розвитку та інвестицій графіком Посилання має бути схожа на справжню ОК процесі розвитку нерухомості. Визначення витрат на розробку Витрати на розробку за розробку проекту та будівництво сумі всіх витрат. У проекті освоєння земель, весь розвиток проекту витрати на розробку включаючи придбання земельних ділянок, податок на землю розвитку дозріє витрати на розробку, управління збори, відсотки з інвестицій та податків з продажу, на проекти з розвитку нерухомості, весь витрати на розробку проекту включають в себе покупку земельні податки, витрати на житло будівництво, адміністративні витрати, інвестиційний інтерес і податків з продажу. Розрахунку відсотків Ціни на землю, мит освоєння земель або будівництво житла витрати, плата за управління, витрати і покупки всіх передплачених оренди для розрахунку відсотків на капітал. Податки з продажів без відсотків. Нарахування відсотків повною мірою враховувати графік капітальних вкладень, посилюється. У реальної роботи з оцінки, а й майбутньої вартості земельної ділянки або нерухомості та витрати на розробку шляхом дисконтування розрахункового знижкою до погашення, внаслідок чого залишкова формулу методу не представляє інтересу пунктів. Облікова ставка і відсоткова ставка повинна бути обрана з посиланням року ставка кредитування оголошується Банком. Розрахунок прибутків |
| Користувач Огляд |
|
Немає коментарів |
