Короткий вступ
З метою виконання забезпеченого боргу, боржник або третя особа не передає у володіння власністю, власністю закладене кредиторів боржник не виконує свої зобов'язання, кредитор має право домагання на пріоритет щодо власності.
Забезпечені до будівлі, права на використання землі будівництво в окупованій частині будівлі повинні бути закладені. Для будівництва землекористування право іпотеки, будівництва на землі має бути закладено.
Як заставодержатель заставодержатель"Закон про власність" Розділ L95 з: боржника не сплачує через борги або будь-яка обставина, узгодженої сторонами з метою досягнення виникнення іпотеки, заставодержатель і заставодавець угода може бути забезпечено за допомогою грошей або майна на аукціоні, продаж закладеного майна, пріоритету виручки для погашення. Угода шкоду інтересам інших кредиторів, інші кредитори можуть знати або повинен був знати причину для анулювання запитом суду про анулювання угоди протягом року. Заставодержатель і заставодавець не вдається досягти угоди про здійснення іпотеки, заставодержатель може звернутися до суду на аукціон або продати заставлене майно. Купони або продати заставлене майно має бути з урахуванням ринкових цін. Розділ 196: іпотека, закладене майно від однієї з наступних подій, коли визначається відповідно до положень статті 181 цього Закону: (а) Після закінчення кредитора нереалізованих; (б) заставодавець оголошений банкрутство або був відкликаний; випадок (в) сторони домовилися досягти право на іпотеку, (г) інші обставини, серйозно вплинути на борг. Розділ 198: заставлене майно з аукціону або продані після його ціна перевищує суму боргу частково належить заставодавця, оплачується боржником. [Відповідні положення] "Закон Гарантія" Стаття 56: Державна права користування землею розподіл аукціон виручки після сплати еквівалент законом права землекористування повинні сплатити суму премії, заставодержатель має домагання на пріоритет. "Закон Гарантія пояснив:" Стаття 74: Забезпечення продані з аукціону або продані доходи, сторони не узгоджені, у відповідності з наступним порядком: (а) забезпечують вартість іпотеки; інтерес (двох) основних вимог; (с) основного боргу. Стаття 75: Те ж іпотечний борг має більше двох осіб, кредитору відмовитися забезпечення, надане боржником, другий заставодавець може звернутися до суду, щоб зменшити або відмовитися від гарантії повинні взяти на себе відповідальність. Забезпечені кредитори володіють такими ж двома або більше людьми, партія стверджує, що її частка на заставлене майно або гарантій, передбачених щоб не було наказано або невідомо. Заставодержатель може або вправи або індивідуальний заставного майна. Після того, як заставодавець себе відповідальність безпеки, боржник може відновити, ви також можете попросити інших людей, щоб вирішити свою частку іпотеки несе. Взагалі кажучи, реалізація застави повинна, як правило, наступні чотири умови: По-перше, заставодержатель є законним і обгрунтованим існування. Претензії друге, гарантується іпотечного досягли розрахункового періоду. Проте, відповідно до статті 196 положень "Закону про власність", на заставодавця банкрутом або відкликається, це справа, узгодженої сторонами з метою досягнення іпотеку, і серйозно вплинути на інші випадки стверджує досягти, наприклад в якості застави у зв'язку із скороченням причин заставодавця у вартості Під заставодавця не може відновити або збільшення гарантує виняткові обставини, навіть якщо борг не був період сесії, заставодержатель іпотечного також може бути досягнуто. По-третє, боржник не погасити борг, у тому числі і не погасити всі борги, але й немає частину врегулювання заборгованості, через принципу неприпустимості іпотеки, хоча тільки частину боргу боржник не виконує, заставодержатель може все ще стверджувати, заставну базу для всіх реалізація іпотеки. По-четверте, для заборгованості, кредитор повагу до причин викликало. Якщо боржник не виконує борг є причиною однієї з сторін по кредитору, заставодержатель не можуть зрозуміти свої іпотечні кредити. Наприклад, кредитори боржника відмовився повністю прийняти належне виконання і так далі. Методи іпотечного досягнуто, є три, а саме, аукціон, продаж, знижка. На практиці питома манера, в якій реалізація іпотеки, перший визначаються зацікавленими сторонами переговори цю угоду під час укладення договору іпотечного також може бути досягнуто навіть після укладення договору, забезпеченого іпотечних прав. Якщо угода не вдається, заставодержатель може звернутися в народний суд, народний суду, яким чином досягти іпотеку. Будьте конкретні аналіз наступних трьох способів: (а) на аукціоні ціна аукціону через застави може змінити відкритим, справедливим, як для забезпечення максимального захисту реалізації кредитора, але і для захисту інтересів заставодавця, так вважають національне законодавство аукціони, як спосіб досягнення найбільш простий іпотеки. Аукціон довільного і насильницького аукціону, колишній сторонами добровільно в експлуатацію аукціоніста, який є заставодержатель звернутися до суду аукціону. Про хід та результати аукціону, зокрема, слід застосувати "Аукціон закон" і відповідні положення "Цивільно-процесуального закону". (B) продаж предмета продажу повинен бути просте перетворення ціна не за аукціонною підходу, який безпосередньо запорукою справедливої і розумною ціною, щоб продати сторонами або судом, і погасити іпотечні доходи від пріоритету здійснення своїх забезпечених вимог . Слід зазначити, що в судовій практиці, як правило, заснованої на принципі аукціону, продаються тільки у вигляді існують винятки. (С) Ціна знижка відноситься до звільнення боржника не в змозі виконати свої зобов'язання закінчення заставодержателем і заставодавцем угоду чи угода не є судження народний суд, залежно від якості їх забезпечення, на підставі ринкової ціни, передача права власності на предмет застави за заставодавця до заставодержателя, в цілях досягнення реалізації іпотечного заставодержателя. Коротше кажучи, для того, щоб отримати, що знижка забезпечення у вигляді права власності на договору застави. Цей метод, хоча програма проста, але відсутність прозорості, це більше, ніж законодавчі обмеження, в першу чергу на графстві "рідкого контракту" заборонено. Так званий рідкий контракт, також відомий як договору бітовий потік заряду, акта або до прибуття потоку застави для покриття про гроші, забезпечена сторона має на увазі речі в іпотеку або іпотеки договору до або після закінчення вистави боргу, погодився боргу сесії При поселенні забезпечення, не належить всі умови кредиторів. Першопричина "рідина договір" про заборону не в тому, що, коли вартість застави перевищує суму кредиту або оцінки в майбутньому, надмірна частина інтересах більше не повернувся в гаранта гаранта або інші кредитори будуть обмежені, тоді як, якщо предмет застави не після відбувається девальвація, обидві сторони вже не Zhaobu, інтереси забезпечувального права людей буде страждати. Відвідування вище втратили ярмарок. Зокрема, боржник часто слабка економічна система, в той час як кредитори звичайно проживає в високе становище. Може бути, через боржника кредитором і борг збентеження терміновості машини, змушуючи його на більш високий вартість забезпечення гарантій дрібних тяжб і сподіваючись закінчення боржника не є неплатоспроможним, отримати право власності на заставу, щоб отримати прибуток. Тому. Грунтуючись на концепції справедливості і правосуддя, цивільне право, щоб захистити інтереси боржника, як слабкий і балансу інтересів, більшість сучасних країн цивільного права заборонити рідкого контракт. Китаю "Закон про власність" є чіткий і недвозначний заборону. На додаток до цих методів, теорії та практики в цілому також дозволяє заставодержателя і заставодавець може бути предметом переговорів в інших способів досягнення іпотеку. Один з найбільш значущим чином, система загального права є посилання на заставодержателя стягнення на заставу і збір плодів, або реалізувати іпотечних операцій умовного депонування застави. Деякі, такі як фінансовий сектор в консультації з заставодавцем або найняти іпотеку під заставу нерухомості, використовуваної Банком для оренди кредит. У Китаї фінансування зовнішньої проекту, головним чином завдяки великій заставу електростанції, дороги, мости і т.д., на аукціон ціна стає складніше, як правило, визнається територія [1] за межами кредитор має право взяти на себе звернено стягнення і доходів.
|
