Мова :
SWEWE Член :Ввійти |Реєстрація
Пошук
Енциклопедія співтовариство |Енциклопедія відповіді |Відправити запитання |Словник знань |Завантажити знання
Попередній 1 Наступний Вибір сторінок

Застава нерухомого майна

Іпотека Нерухомість в заставу нерухомості застави відноситься до предмету встановлено. Є найбільш поширеною формою безпеки, через особливого характеру нерухомості, іпотечні люди не передавати його у володіння, щоб досягти мети гарантії, так радо суспільства в загальній практиці.Особливість

Іпотека Нерухомість (іпотека нерухомості)

Іпотека Нерухомість є забезпечувальний інтерес, тому вона має спільні характеристики і зловити ексклюзивні права власності тощо, а також через особливої ​​природи іпотеки, щоб зробити його там власні характеристики, які також відрізняється від інших гарантій.

З власності

Нерухомість Іпотека гарантії для погашення заборгованості і затвердив її від власності очевидна. Нерухомість іпотечний договір підпорядкований основному договору, яке сталося, і існування договору іпотеки повинен бути грунтується на існуванні основного договору. Іпотека від майна, головним чином, у трьох аспектах: від майна, від від власності, іпотека мають бути створені на передумові, існує відповідний борг, не може позбутися основного договору і створити окрему іпотеку нерухомості на майно та ліквідації санкцій про створення контракт. Припинення основного договору було гарантовано, іпотечні контракти закінчуються. Іпотека не може бути відокремлена від основного договору і він існує або індивідуальний передаватися окремо. Ми не можемо залишити основний договір і передачу застави поодинці, і не просто тримати іпотеку і передані основний договір.

Пріоритет для погашення

Законодавство, що стосується нерухомості гарантування іпотечних системи, як правило, в якості відправної точки, наприклад, в 1964 році Радянський Союз розвивати прийнятий розділ Цивільного кодексу 192 говорить: "Як забезпечення, боржник не виконує, коли борг з іпотечним покриттям, кредитори (забезпечені Право людини) має право на пріоритет у селищі від вартості закладеного майна порівняно з іншими кредиторами ". Положення цивільного права та гарантії права також підкреслюється домагання на пріоритет, оскільки відповідно до вимог щодо полегшення тягаря заборгованості. У деяких правил іпотечних нерухомості, положення більш ясним.

Додатковий

Тільки тоді, коли боржник не виконує свої договірні зобов'язання, він вимагає проблем зобов'язання гаранта. Тому, нерухомість іпотека особа, відповідальна має заряд парку, якщо боржник не виконувати договірні зобов'язання, ніяких проблем відповідальності заставодавця.

Специфічність

Містить два значення: одне певну кількість застави, заставна вартість боргу та гарантії приблизно однакові. (Закон Гарантія) говорить: "Забезпечений кредитор заставодавець не повинен перевищувати вартість їх застави." Якщо вартість застави менше забезпеченого кредитора, кредитор може не бути повністю вирішене. У цьому випадку, хоча заставодержатель може вимагати заставодавця б перевищувати суму застави в рамках загальної погашення боргу. Але, безсумнівно, збільшують ризик погашення заставодержателя. По-друге, є предметом конкретного іпотеки. Використовується для того, щоб майно не є специфічним, і пов'язаними з цими повинна бути конкретною. Деякі з заставного майна є необхідною вимогою винятковості, яка, гласність Штати також надає систему реєстрації реєстрації застави шляхом подальшого користувача настройках публічності.

Не передати право власності

Не передавати володіння заставу нерухомості, заставодавець може продовжувати здійснювати своє право володіти, користуватися і вигоди утилізації на заставлене майно. Це відрізняється від інших забезпечених Примітною особливістю. Без передачі у володіння, на користь заставодавця за рахунок використання заставного забезпечення, виручка збільшилася здатність погасити борг, допомогти уникнути заставодержателя у володіння приніс безпосередньо використовувати, пільг, технічне обслуговування та зберігання всіх незручностей, знизити іпотеку людиною тягар. У зв'язку з цим, іпотека стала заставодержатель і заставодавець люди готові прийняти гарантію.

Тема

Характер підстилаючої іпотеки

① нерухомою; ② не виробляють узуфрукт. Такі, як права землекористування, права застави і т.д.;

③ квазі рухомого. В основному відноситься до транспортних засобів, кораблів, літаків і т.д.; ④ рухоме. Нерухомість іпотечних кредитів є кредити під заставу нерухомості прес-релізі. Тому Узуфруктуарій іпотечні та нерухомості іпотеки мають велику схожість, тому, називають тут у тому числі нерухомості іпотечних кредитів та іпотечних нерухомості кредитів узуфруктуарій іпотечних.

Застава нерухомого майна

Іпотечні-створена елементи включають в себе:

① заставодавець повинен мати кваліфікацію. Ця людина повинна мати право в заставу можливостей і потенціалу, в той час як забезпечення має повну власність і розпорядження;

② застави повинен відповідати правовим вимогам. З точки зору національного законодавства, не всі реальні іпотечного властивість може бути встановлено згідно з відповідними законами і правилами Китаю "Закон про власність", "Безпека законом» і «Міська нерухомість адміністрації закону", наступний не забезпечений нерухомості.

, Власність на землю

B, орні землі, садиби, приватні ділянки та приватні гірські колективної власності права землекористування, але закон може бути забезпечено за винятком;

C, школи, дитячі садки та лікарні з метою вигоду державних інститутів, соціальних груп навчальних закладів, медичних установ та інших об'єктів соціального забезпечення; D, власність, права на використання неясні або оспорюваних;

Е, юридично конфіскованого, вилученого або під контролем власності;

F, перераховані будівлі спадщини та монументальні будівлі;

G, була включена в рамки знесення повідомлення законодавство у сфері нерухомості;

Н, на судових або адміністративних органів вилучили право на нерухоме майно;

Я, без письмової згоди всіх співвласників нерухомого майна;


Попередній 1 Наступний Вибір сторінок
Користувач Огляд
Немає коментарів
Я хочу коментувати [Відвідувач (44.222.*.*) | Ввійти ]

Мова :
| Перевірте код :


Пошук

版权申明 | 隐私权政策 | Авторське право @2018 Всесвітній енциклопедичні знання